4850 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 193,8 m² · constr. 2022 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 616 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093862802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
58227093862802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 939 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 487 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 944 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 700 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 891 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 804 467 $ Poids 53 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 929 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 577 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 773 796 $ Poids 49 % |
| 8 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 150 178 $ Poids 40 % |
| 9 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 870 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +67 955 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 244 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 030 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 349 056 $ Poids 36 % |
| 12 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 451 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.