4750 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093863295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227093863295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 535 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 564 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 616 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 681 335 $ Poids 84 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 378 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 759 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 533 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 713 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 896 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 902 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 822 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 706 215 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.