4720 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093863436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627917
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227093863436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 553 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 551 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 624 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 667 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 774 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 839 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 469 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 783 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 653 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 533 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 5363-5365, Rue Delson, Longueuil 2026-05-15 · 914 m · Vendu 840 000 $ (8 580 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 787 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 491 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.