4795 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 176 m² · constr. 1978 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 477 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093863461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627918
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
58227093863461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 576 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 696 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 178 $ Poids 52 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 794 510 $ Poids 49 % |
| 7 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 911 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 192 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 557 $ Poids 44 % |
| 9 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 574 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 652 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 746 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 654 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 156 927 $ Poids 39 % |
| 12 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 033 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.