4705 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 139,9 m² · constr. 1930 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093863965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
58227093863965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 378 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 535 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 615 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 658 699 $ Poids 53 % |
| 3 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 307 $ Poids 51 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 724 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 632 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 101 $ Poids 44 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 953 $ Poids 43 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 807 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 684 711 $ Poids 43 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 607 $ Poids 41 % |
| 10 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 378 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 327 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −62 978 $ | 631 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 904 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.