4655 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 82 m² · constr. 1945 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093864944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627928
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
58227093864944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 662 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 751 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 401 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 640 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 499 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 389 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 691 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 825 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 407 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 513 443 $ Poids 66 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 853 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 781 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 976 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 482 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 683 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.