5285 Avenue JODOIN · Longueuil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 84 m² · constr. 1977 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093865200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627933
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
58227093865200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 733 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 581 495 $ Poids 74 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 742 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 599 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 462 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 784 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 657 937 $ Poids 69 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 841 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 462 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 919 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 603 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 789 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 452 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 483 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 541 084 $ Poids 63 % |
| 11 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 751 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 573 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 844 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.