4490 Rue JASMIN · Longueuil
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 93,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093866722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627944
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
58227093866722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 548 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 522 665 $ Poids 83 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 542 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 768 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 611 131 $ Poids 75 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 820 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 690 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 893 $ Poids 72 % |
| 7 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 786 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 536 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 484 671 $ Poids 69 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 867 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 651 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 508 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 4780, rue Redmond, Longueuil 2025-06-05 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 519 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.