1005 Rue PORTAGE · Longueuil
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 301 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093869016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620552
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
58227093869016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 792 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 396 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 792 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 324 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 698 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 575 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 826 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 555 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 547 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 671 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 616 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 836 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 512 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 583 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 843 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 504 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.