1013 Rue PORTAGE · Longueuil
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 126,5 m² · constr. 1974 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 406 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093869209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620555
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
58227093869209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 911 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 876 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 818 862 $ Poids 62 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 949 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 993 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −30 024 $ | 533 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 648 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 635 319 $ Poids 47 % |
| 8 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 567 $ Poids 32 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 593 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 786 $ Poids 31 % |
| 12 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 741 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 779 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.