4841 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 166 m² · constr. 2021 · terrain 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 455 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731722
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58227093871069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 457 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 878 037 $ Poids 90 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 610 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 780 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 660 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 819 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 869 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 162 986 $ Poids 49 % |
| 5 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 894 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 807 036 $ Poids 47 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 744 560 $ Poids 47 % |
| 7 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 956 629 $ Poids 47 % |
| 8 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 931 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 776 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 593 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 167 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.