4850 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 171,8 m² · constr. 2021 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 451 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
58227093871095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 583 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 793 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 630 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 833 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 861 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 756 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 850 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 179 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 971 232 $ Poids 47 % |
| 7 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 899 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 788 266 $ Poids 45 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 529 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 739 551 $ Poids 39 % |
| 10 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 895 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 747 $ Poids 39 % |
| 11 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.