4760 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 118,5 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627968
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58227093871479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 431 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −62 177 $ | 652 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 466 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 663 581 $ Poids 61 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 418 $ Poids 58 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 895 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 603 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 226 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 853 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 577 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 661 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 904 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −20 607 $ | 298 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 681 $ Poids 46 % |
| 10 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 583 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 602 920 $ Poids 45 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 637 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 687 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 639 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.