4835 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 158,4 m² · constr. 1983 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
58227093871563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 589 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 689 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 888 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +58 185 $ | 755 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 875 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −35 290 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 140 821 $ Poids 45 % |
| 5 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 773 007 $ Poids 40 % |
| 7 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 836 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 778 345 $ Poids 39 % |
| 8 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 636 544 $ Poids 39 % |
| 9 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 487 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 441 $ Poids 36 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +40 936 $ | 777 656 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.