4850 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627973
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
58227093871831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 693 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 482 608 $ Poids 61 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 809 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 540 010 $ Poids 57 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 873 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 464 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 995 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 903 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 848 $ Poids 48 % |
| 6 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 939 m · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 914 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 985 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 562 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 865 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 485 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 984 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −38 601 $ | 403 716 $ Poids 32 % |
| 11 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 133 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 400 360 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.