4785 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093871937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58227093871937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 578 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 615 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 479 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 627 126 $ Poids 81 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 551 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 444 999 $ Poids 79 % |
| 5 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 627 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 489 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 208 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 625 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 783 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 523 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 936 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 5085, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-21 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 996 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 540 728 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.