4820 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 172,3 m² · constr. 2011 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58227093872004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 505 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 893 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 651 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 756 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 706 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 793 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 720 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 944 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 897 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 181 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 929 991 $ Poids 45 % |
| 9 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 627 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 163 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 979 m · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 789 263 $ Poids 42 % |
| 11 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 601 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 740 329 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.