4780 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 202,3 m² · constr. 2019 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 563 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727452
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58227093872115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 976 m · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 858 $ Poids 63 % |
| 2 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 062 681 $ Poids 57 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 515 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +92 729 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 965 015 $ Poids 49 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 664 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 857 316 $ Poids 48 % |
| 5 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 951 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 876 730 $ Poids 47 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 709 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 864 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 900 703 $ Poids 47 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 613 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 787 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 810 553 $ Poids 46 % |
| 9 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 155 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 120 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 357 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 911 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +92 745 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 268 856 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.