4835 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627976
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
58227093872160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 445 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 658 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 489 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 689 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 633 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 228 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 608 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 643 $ Poids 78 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 526 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 606 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 485 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 664 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 534 064 $ Poids 75 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 684 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 765 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 576 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 937 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 653 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.