4795 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627979
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
58227093872281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 426 $ Poids 78 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 617 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 638 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 780 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 570 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 010 $ Poids 71 % |
| 5 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 947 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 028 $ Poids 66 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 674 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 970 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 627 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 610 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 916 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 691 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 576 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 701 502 $ Poids 63 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 984 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 599 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 803 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 610 869 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.