4730 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 83,9 m² · constr. 1946 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 360 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
58227093872377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 486 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 395 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 594 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 406 716 $ Poids 78 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 678 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 838 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 488 703 $ Poids 73 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 728 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 610 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 130 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 663 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 707 $ Poids 63 % |
| 10 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 614 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 585 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 346 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 528 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.