4763-4765 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 85,7 m² · constr. 1941 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627980
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
58227093872382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 389 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 437 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 908 $ Poids 84 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 625 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 793 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 494 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 614 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 557 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 129 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 719 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 575 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 592 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 976 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 534 712 $ Poids 63 % |
| 12 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 960 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.