5435 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 98,7 m² · constr. 1953 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093872896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627987
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58227093872896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 497 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 591 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 623 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 508 $ Poids 76 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 477 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 716 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 486 881 $ Poids 71 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 755 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 622 285 $ Poids 69 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 636 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 443 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 667 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 076 $ Poids 69 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 830 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 907 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.