5395 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 202,1 m² · constr. 1946 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 395 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093873133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627989
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
58227093873133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 192 $ Poids 55 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 598 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +92 249 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 807 735 $ Poids 47 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 740 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 702 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 708 $ Poids 44 % |
| 6 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 691 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 690 731 $ Poids 44 % |
| 7 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 031 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 249 367 $ Poids 31 % |
| 12 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 971 m · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +92 162 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 268 273 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.