4695 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093873267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627990
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227093873267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 617 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 600 177 $ Poids 82 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 612 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 704 $ Poids 72 % |
| 5 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 623 331 $ Poids 66 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 733 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 492 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 697 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 015 $ Poids 65 % |
| 9 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.