5410 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 113,4 m² · constr. 1945 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093873714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627995
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
58227093873714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 576 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 632 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 618 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 585 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 674 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 513 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 214 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 663 $ Poids 55 % |
| 7 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 590 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 608 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 774 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 719 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 571 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −27 476 $ | 284 527 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.