5414 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 138,6 m² · constr. 1996 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093873832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
58227093873832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 404 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 025 $ | 617 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 316 $ Poids 50 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 604 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 804 544 $ Poids 50 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 772 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 390 $ Poids 42 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 681 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 769 238 $ Poids 41 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 642 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 753 955 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.