5420 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 71,2 m² · constr. 1959 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093873911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627999
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58227093873911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 590 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 389 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 509 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 504 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 494 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 861 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 496 663 $ Poids 57 % |
| 6 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 958 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 556 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 496 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 479 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 089 $ Poids 50 % |
| 10 | 5215, rue Perlini, Longueuil 2025-05-28 · 816 m · Vendu 132 670 $ (1 778 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 856 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −8 624 $ | 132 879 $ Poids 48 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 522 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.