4650 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 143 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 305 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628002
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
58227093874112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 368 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 450 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 563 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 689 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 724 927 $ Poids 57 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 653 181 $ Poids 48 % |
| 5 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 787 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 091 $ Poids 47 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 869 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 692 386 $ Poids 47 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 696 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 701 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 802 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 119 $ Poids 36 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 710 589 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.