4620 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 800 $
Rôle antérieur 455 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628004
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
58227093874253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 379 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 466 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 649 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 702 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 821 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 873 $ Poids 46 % |
| 5 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 875 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 747 805 $ Poids 45 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 840 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 713 316 $ Poids 45 % |
| 8 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 051 $ Poids 40 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 710 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 507 $ Poids 40 % |
| 10 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +62 978 $ | 762 272 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.