4590 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628006
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227093874394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 686 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 638 792 $ Poids 61 % |
| 2 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 675 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 591 284 $ Poids 59 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 776 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 524 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 160 $ Poids 57 % |
| 6 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 875 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 221 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 5205, rue Forester, Longueuil 2025-10-01 · 755 m · Vendu 645 000 $ (6 330 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 360 $ Poids 51 % |
| 8 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 719 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 630 $ Poids 51 % |
| 9 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 595 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 5215, rue Sainte-Lucie, Longueuil 2025-06-27 · 796 m · Vendu 517 000 $ (5 049 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 589 419 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.