4625 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 84,1 m² · constr. 1964 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 277 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628008
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
58227093874520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 603 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 563 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 616 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 643 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 435 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 681 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −15 021 $ | 435 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 807 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 356 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 567 191 $ Poids 67 % |
| 8 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 961 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 505 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 846 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 465 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 781 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 432 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 740 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 4940, rue Orchard, Longueuil 2025-05-28 · 492 m · Vendu 171 405 $ (2 063 $/m²) 83,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 317 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +6 856 $ | 194 610 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.