4550 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 76,6 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58227093874535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 658 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 509 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 728 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −36 479 $ | 393 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 885 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 840 m · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 489 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 5175, Rue Perlini, Longueuil 2025-12-17 · 810 m · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 5130, rue Perlini, Longueuil 2025-11-12 · 842 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 497 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 5085, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-27 · 603 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 413 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 519 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 445 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 136 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 562 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 501 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.