4595 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 95,4 m² · constr. 1951 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
58227093874661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 614 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 614 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 650 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 573 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 667 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 531 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 657 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 407 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 364 $ Poids 72 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 847 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 605 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 851 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 201 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 892 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 274 $ Poids 68 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 853 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 464 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 818 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 788 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 431 759 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.