4540 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 90 m² · constr. 1981 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58227093874677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 960 $ Poids 87 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 597 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 612 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 649 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 876 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 637 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 909 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 522 665 $ Poids 67 % |
| 9 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 509 812 $ Poids 67 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 844 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 481 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 711 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 539 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 666 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 632 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.