4498 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 182,4 m² · constr. 2020 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 530 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730373
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
58227093874788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 753 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 917 332 $ Poids 65 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 814 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 902 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 855 534 $ Poids 60 % |
| 4 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 620 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +34 583 $ | 850 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 838 523 $ Poids 43 % |
| 6 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 774 018 $ Poids 42 % |
| 7 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 018 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 091 $ Poids 39 % |
| 10 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 853 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 756 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 210 817 $ Poids 37 % |
| 12 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 993 671 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.