4490 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 159,7 m² · constr. 2020 · terrain 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093874929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
58227093874929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 353 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 780 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 766 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 862 941 $ Poids 75 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 439 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 914 020 $ Poids 73 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 910 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 799 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 918 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 761 868 $ Poids 66 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 546 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 683 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 884 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +690 $ | 164 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 144 612 $ Poids 36 % |
| 11 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 764 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 936 517 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.