4540 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 84,4 m² · constr. 1961 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628018
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
58227093875113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 090 $ Poids 81 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 678 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 536 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 738 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 556 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 730 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 429 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 810 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −21 458 $ | 429 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 937 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 489 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 560 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 887 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 403 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 498 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 4920, rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-02 · 412 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 639 615 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.