4520 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 118 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 279,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 612 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
58227093875274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 468 615 $ Poids 34 % |
| 2 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 151 367 $ Poids 25 % |
| 3 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 331 877 $ Poids 23 % |
| 4 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 221 841 $ Poids 20 % |
| 6 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +133 459 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 215 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 858 $ Poids 17 % |
| 8 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 235 617 $ Poids 8 % |
| 9 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +116 795 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 361 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.