4470 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 4 568 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
58227093875587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 556 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 544 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 784 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 806 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −9 817 $ | 645 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 5710, Avenue Grenier, Longueuil 2026-01-12 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 384 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 722 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 671 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 435 $ Poids 67 % |
| 11 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 997 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.