4400 Montée SAINT-HUBERT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 93,1 m² · constr. 2009 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875839100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699419
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
58227093875839100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 597 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 669 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 651 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 903 $ Poids 78 % |
| 6 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 943 $ Poids 70 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 817 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 632 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 826 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 697 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 4780, rue Redmond, Longueuil 2025-06-05 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 519 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.