4400 Montée SAINT-HUBERT app. 7 app. 7 · Longueuil
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 85,7 m² · constr. 2009 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875839100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699421
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227093875839100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 669 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 627 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 780 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 645 308 $ Poids 69 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 826 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +42 917 $ | 497 476 $ Poids 64 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 996 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 574 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 544 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 469 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.