4400 Montée SAINT-HUBERT app. 10 app. 10 · Longueuil
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 89,7 m² · constr. 2009 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875839100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699424
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
58227093875839100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 669 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 640 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 720 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 589 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 586 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 996 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 780 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 659 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 5290, rue Forester, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 584 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.