4485 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227093875852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 569 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 522 145 $ Poids 61 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 467 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 787 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 744 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 540 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 782 $ Poids 47 % |
| 6 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 807 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 598 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 756 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 995 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 733 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 761 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 670 $ Poids 44 % |
| 9 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 275 $ Poids 42 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 730 779 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.