4455 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 131,1 m² · constr. 1970 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093875993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628113
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
58227093875993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 480 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 586 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −40 942 $ | 531 878 $ Poids 77 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 831 $ Poids 45 % |
| 5 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 809 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 612 330 $ Poids 34 % |
| 8 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 744 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 687 495 $ Poids 33 % |
| 10 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 654 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 578 134 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.