4450 Rue JASMIN · Longueuil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093876004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628027
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
58227093876004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 551 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 511 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 513 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 765 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 579 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 852 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 597 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 161 $ Poids 69 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 817 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 655 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 914 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 460 865 $ Poids 64 % |
| 9 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 461 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 605 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 937 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 974 $ Poids 59 % |
| 12 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 795 m · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 594 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.