4775 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 273 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093881048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628062
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
58227093881048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 446 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 589 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 478 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 418 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 594 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 614 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 625 764 $ Poids 81 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 557 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 444 083 $ Poids 79 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 637 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 488 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 655 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 207 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 332 408 $ Poids 73 % |
| 10 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 798 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 521 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 645 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 528 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 624 560 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.