4725 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 84,5 m² · constr. 1973 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093881169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628064
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227093881169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 601 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 592 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 488 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 815 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 531 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 564 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 452 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 940 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 847 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 643 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 538 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 640 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 931 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 986 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 395 770 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.