5475 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093881469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628067
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
58227093881469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 431 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 590 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 205 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 443 897 $ Poids 74 % |
| 6 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 648 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 483 813 $ Poids 72 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 474 968 $ Poids 71 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 709 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 618 192 $ Poids 70 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 557 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 440 904 $ Poids 69 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 604 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 395 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 933 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 270 900 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.