5495 Avenue NORMAND · Longueuil
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093881598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
58227093881598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 592 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 243 $ Poids 85 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 446 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 540 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 416 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 603 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 583 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 419 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 555 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 634 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 457 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 602 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 495 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 830 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 507 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 194 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 959 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 513 546 $ Poids 66 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 309 669 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.